Quy trình đầu tư tại Việt Nam

Hiện hộ chiếu mới vẫn có thể được xin cấp phép tại tỉnh Thái Nguyên.Gần đây, các KCN lân cận như KCN Yên Bình vẫn xin cấp phép thành công cho doanh nghiệp Trung Quốc có hộ chiếu mới

Quy trình xin dự án đầu tư vào Cụm CN được thực hiện trong thời gian 30 ngày kể từ ngày tiếp nhận đầy đủ hồ sơ từ nhà đầu tư

Thủ tục hành chính phức tạp, khác biệt văn hóa và cơ sở hạ tầng không đầy đủ

Điều 21. Hình thức đầu tư

1. Đầu tư thành lập tổ chức kinh tế.
2. Đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp
3. Thực hiện dự án đầu tư
4. Đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC
5. Các hình thức đầu tư, loại hình tổ chức kinh tế mới theo quy định của Chính phủ

Có và để thực hiện nhập khẩu phân phối hàng hóa thì công ty cần có giấy phép quyền nhập khẩu, quyền phân phối theo quy định tại Điều 7 Nghị Định 09/2018/NĐ-CP.

Có và cần có giấy phép được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền

50 năm (2021 – 2071)

Lệ phí đăng ký doanh nghiệp là 50.000VNĐ/lần, chưa có quy định về lệ phí đăng ký cấp giấy chứng nhận đầu tư

Sở kế hoạch đầu tư tỉnh

Theo quy định tại điều 12 của Luật Doanh Nghiệp: Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp là cá nhân đại diện cho doanh nghiệp thực hiện các quyền và nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch của doanh nghiệp, đại diện cho doanh nghiệp với tư cách người yêu cầu giải quyết việc dân sự, nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trước Trọng tài, Tòa án và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Theo điều 46 Luật Đầu Tư 2020, nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng các điều kiện sau:

• Dự án đầu tư hoặc phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 48 của Luật Đầu Tư
• Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, một phần dự án đầu tư phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật Đầu Tư
• Điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
• Điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án bất động sản;
• Điều kiện quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có);

Thủ tục như sau:

• Đối với dự án đầu tư mà nhà đầu tư được chấp thuận theo quy định tại Điều 29 của Luật này và dự án đầu tư được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định tại Điều 41 của Luật này
• Đối với dự án đầu tư không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này, việc chuyển nhượng dự án đầu tư hoặc chuyển quyền sở hữu tài sản cho nhà đầu tư tiếp nhận dự án đầu tư sau khi chuyển nhượng thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự, doanh nghiệp, kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan

Theo điều 46 Luật Đầu Tư 2020, nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng các điều kiện sau:

• Dự án đầu tư hoặc phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 48 của Luật Đầu Tư
• Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, một phần dự án đầu tư phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật Đầu Tư
• Điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
• Điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án bất động sản;
• Điều kiện quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có);

Thủ tục như sau:

• Đối với dự án đầu tư mà nhà đầu tư được chấp thuận theo quy định tại Điều 29 của Luật này và dự án đầu tư được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định tại Điều 41 của Luật này
• Đối với dự án đầu tư không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này, việc chuyển nhượng dự án đầu tư hoặc chuyển quyền sở hữu tài sản cho nhà đầu tư tiếp nhận dự án đầu tư sau khi chuyển nhượng thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự, doanh nghiệp, kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan

Tỷ lê góp vốn của nhà đầu tư nước ngoài căn cứ theo điều ước quốc tế vào ngành, nghề đầu tư

Tài sản góp vốn là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ, bí quyết kỹ thuật, tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam.

Thời gian góp vốn: Chủ sở hữu công ty phải góp vốn cho công ty đủ và đúng loại tài sản đã cam kết khi đăng ký thành lập doanh nghiệp trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, không kể thời gian vận chuyển, nhập khẩu tài sản góp vốn, thực hiện thủ tục hành chính để chuyển quyền sở hữu tài sản. Trong thời hạn này, chủ sở hữu công ty có các quyền và nghĩa vụ tương ứng với phần vốn góp đã cam kết;

Theo quy định của Luật Đầu tư 2020 sau khi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước Việt Nam thoe quy định của Pháp luật, nhà đầu tư được chuyển ra nước ngoài các tài sản sau đây:

• Vốn đầu tư, các khoản thanh lý đầu tư
• Thu nhập từ hoạt động đầu tư kinh doanh
• Tiền và tài sản khác thuộc sở hữu hợp pháp của nhà đầu tư

Điều kiện để chuyển ra nước ngoài:

Lợi nhuận được chuyển ra nước ngoài hàng năm là lợi nhuận nhà đầu tư nước ngoài được chia hoặc thu được của năm tài chính từ hoạt động đầu tư trực tiếp căn cứ trên báo cáo tài chính đã được kiểm toán, tờ khai quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp của doanh nghiệp mà nhà đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư cộng với (+) các khoản lợi nhuận khác như khoản lợi nhuận chưa chuyển hết từ các năm trước chuyển sang; trừ đi (-) các khoản nhà đầu tư nước ngoài đã sử dụng hoặc cam kết sử dụng để tái đầu tư tại Việt Nam, các khoản lợi nhuận nhà đầu tư nước ngoài đã sử dụng để trang trải các khoản chi của nhà đầu tư nước ngoài cho hoạt động sản xuất kinh doanh hoặc cho nhu cầu cá nhân của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.

Căn cứ Điều 4 Thông tư 32/2013/TT-NHNN, có một số trường hợp được sử dụng ngoại hối tại Việt Nam:

• Người cư trú là tổ chức có tư cách pháp nhân được điều chuyển vốn nội bộ bằng ngoại tệ chuyển khoản giữa tài khoản của tổ chức đó với tài khoản của đơn vị phụ thuộc không có tư cách pháp nhân và ngược lại
• Người cư trú được góp vốn bằng ngoại tệ chuyển khoản để thực hiện dự án đầu tư nước ngoài tại Việt Nam

Thời hạn góp vốn đầu tư là 90 ngày kể từ thời điểm được cấp giấy chứng nhận đăng kí doanh nghiệp của tổ chức thực hiện dự án. Việc góp vốn đúng hạn được coi là vô cùng quan trọng vì nếu quá hạn theo thời hạn góp vốn quy định trên Giấy chứng nhận đầu tư, Ngân hàng sẽ không cho phép nhận vốn đầu tư, công ty sẽ không thể nhận được nguồn vốn đầu tư để tiến hành hoạt động. Tuy nhiên, trường hợp nhà đầu tư không kịp thu xếp để góp vốn đúng thời hạn, nhà đầu tư cần làm hồ sơ để được gia hạn thời hạn góp vốn đầu tư:

• Văn bản đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư
• Báo cáo tình hình triển khai dự án
• Quyết định của HĐTV/Chủ sở hữu về việc điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư
• Giải trình lí do điều chỉnh
• Tài liệu liên quan đến việc điều chỉnh: xác nhận số vốn đã góp, năng lực tài chính,…

Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất đai thuộc Sở tài nguyên môi trường của Tỉnh có chức năng, nhiệm vụ thụ lý hồ sơ và trong vòng 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Có. Theo quy định tại Điều 99 của Luật Đất Đai 2013 như sau: người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với thời hạn không quá 50 năm

Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng đất. Khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ngoài các nghĩa vụ trong hợp đồng, các bên trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán 4 loại phí sau:

• Lệ Phí trước bạ
• Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Diện tích tối thiểu là 7000m2 và mật độ xây dựng trên đất cho thuê không quá 70%.

Có quy định nào về chiều cao xây dựng, khoảng lùi, diện tích cây xanh, hạn chế tiếng ồn, điểm kết nối điện, nước trong nhà máy không?

• Phí quản lý – Sẽ được xác nhận sau (TBC)
• Xử lý nước thải – Sẽ được xác nhận sau (TBC)
• Cung cấp nước – Sẽ được xác nhận sau (TBC)
• Cung cấp điện – Theo giá của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN).

Hệ thống thoát nước mưa của khách hàng sẽ đấu nối vào hệ thống thoát nước mưa của CCN tại những vị trí đấu nối được chỉ định. Số lượng điểm đấu nối nước mưa sẽ phụ thuộc vào kích thước mỗi lô đất

Hệ thống PCCC của khách hàng tuân thủ quy định về PCCC của Cơ quan quản lý Nhà nước

Thị trường lao động khá khan hiếm khi nhiều doanh nghiệp trả mức lương khá cao nhất là Samsung tuy nhiên để hỗ trợ nhà đầu tư tuyển dụng lao động, chúng tôi kết nối với các trung tâm giới thiệu việc làm, các đơn vị tư vấn tuyển dụng để tổ chức tuyển dụng lao động, làm việc với các sàn giao dịch việc làm, cũng như phối hợp với các địa phương lân cận, xung quanh để truyền tải thông tin tuyển dụng của các nhà đầu tư tới địa phương, các kênh truyền thông, mạng xã hội,…

Căn cứ quy định tại Bộ Luật Lao Động 2019 thì từ ngày 1/1/2021, hợp đồng lao động phải được giao kết theo một trong 2 loại sau đây:

• Hợp đồng không xác định thời hạn: là hợp đồng mà trong đó hai bên không xác định thời hạn, thời điểm chấm dứt hiệu lực của hợp đồng
• Hợp đồng xác định thời hạn: là hợp đồng mà trong đó hai bên xác định thời hạn, thời điểm chấm dứt hiệu lực của hợp đồng trong thời gian không quá 36 tháng kể từ thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Theo Điều 105 Bộ Luật Lao Đông 2019 quy định: Thời gian làm việc bình thường không quá 08 giờ trong 1 ngày và không quá 48 giờ trong 01 tuần. Người sử dụng lao động có quyền quy định thời giờ làm việc theo ngày hoặc tuần nhưng phải thông báo cho người lao động biết; trường hợp theo tuần thì thời giờ làm việc bình thường không quá 10 giờ trong 01 ngày và không quá 48 giờ trong 01 tuần

Đối với BHXH cho người nước ngoài làm việc tại Việt nam được quy định tại Điều 2 của Nghị Định 143/2018/NĐ-CP, người lao động phải đóng BHXH bắt buộc khi đáp ứng 3 điều kiện:

• Công dân nước ngoài sở hữu giấy phép lao động, chứng chỉ hoặc giấy phép hành nghề được cấp bởi các cơ quan có thẩm quyền tại Việt Nam
• Người nước ngoài có ký kết hợp đồng lao động có thời hạn tối thiểu 1 năm hoặc hợp đồng không xác định thời hạn với đơn vị sử dụng lao động ở Việt Nam
• Công dân nước ngoài vẫn nằm trong độ tuổi lao động, chưa đến tuổi về hưu (theo quy định độ tuổi về hưu của Luật BHXH)

Mức đóng BHXH cho người nước ngoài được căn cứ theo Điều 12 & Điều 13 của Nghị Định 143/2018/NĐ-CP

• Bước 1: Đăng kí nhu cầu tuyển dụng lao động nước ngoài
• Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ cấp giấy phép lao động
• Bước 3: Nộp hồ sơ xin giấy phép lao động tại Sở Lao Động Thương Binh Xã Hội tại tỉnh
• Bước 4: Nhận giấy phép lao động

Nghị Định 38/2022/NĐ-CP quy định mức lương tối thiểu đối với người lao động làm việc theo Hợp đồng lao động được áp dụng từ ngày 1/7/2022:

Mức lương tối thiểu theo tháng:

• Vùng 1: 4.680.000VNĐ/tháng
• Vùng 2: 4.160.000VNĐ/tháng
• Vùng 3: 3.640.000VNĐ/tháng
• Vùng 4: 3.250.000VNĐ/tháng

Ngoài các loại thuế như thuế môn bài, thuế TNDN, thuế TNCN, thì nhà đầu tư phải trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm cho chủ đầu tư của Cụm CN (quy định tại điều 149 Luật Đất Đai).

Bên cạnh đó có một số loại thuế khác dựa theo đặc điểm của từng doanh nghiệp mà phải nộp như: thuế tài nguyên, thuế xuất, nhập khẩu, thuế bảo vệ môi trường, thuế tiêu thụ đặc biệt, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

• Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất 7 -11 năm
• Uu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp: Thuế suất 17% trong thời gian 10 năm, miễn thuế 2 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo.

Một lần

Hàng hóa, dịch vụ xuất khẩu để được khấu trừ, hoàn thuế GTGT đầu vào phải có đủ 4 điều kiện sau:

• Phải có hợp đồng bán hàng, gia công hàng hóa (đối với trường hợp gia công hàng hóa)
• Phải có tờ khai hải quan
• Phải thanh toán qua ngân hàng
• Phải có hóa đơn thương mại

Doanh nghiệp sau khi quyết toán thuế mà bị lỗ thì chuyển toàn bộ và liên tục số lỗ vào thu nhập (thu nhập chịu thuế đã trừ thu nhập miễn thuế) của những năm tiếp theo. Thời gian chuyển lỗ tính liên tục không quá 5 năm, kể từ năm tiếp sau năm phát sinh lỗ (theo Điều 9 Thông tư 78/2014/TT-BTC)

Thuế nhà thầu nước ngoài là loại thuế áp dụng đối với các đối tượng là tổ chức, cá nhân nước ngoài (không hoạt động theo luật Việt Nam) có phát sinh thu nhập từ việc cung ứng dịch vụ hoặc dịch vụ gắn liền với hàng hóa tại Việt Nam.

Le Mont có kế hoạch phát triển khu văn phòng, tòa nhà thương mại với nhà hàng, khu vực tiện lợi, và ngoài ra chúng tôi có dự án 76ha KĐT Phương Độ ngoài Cụm CN. Sử dụng hệ thống cơ sở hạ tầng, y tế, giáo dục của địa phương trên địa bàn xã Xuân Phương và huyện Phú Bình.

Nhà đầu tư chủ yếu đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản, Singagore, Malaysia,…

Những năm trước các dự án đầu tư tại Thái Nguyên chủ yếu là các doanh nghiệp Hàn Quốc nổi bật là Samsung, Dongwha,.. tuy nhiên 2 năm trở lại đây, Thái Nguyên mở rộng thu hút các doanh nghiệp đến các quốc gia khác nhau như Hongkong, Trung Quốc, nổi lên có dự án DBG, Trina Solar, hay dự án Sunny Optical,… Toàn tỉnh hiện có hơn 170 dự án FDI với tổng vốn đầu tư thu hút là trên 10,3 tỷ USD và ngoài ra gần 850 dự án đầu tư trực tiếp trong nước với số vốn trên 145 nghìn tỷ đồng, tạo điều kiện cho lao động địa phương và thúc đẩy tình hình phát triển kinh tế tại tỉnh.

Với khát vọng đưa Thái Nguyên trở thành một trong những trung tâm kinh tế công nghiệp hiện đại của khu vực trung du miền núi phía bắc và Vùng Thủ đô Hà Nội vào năm 2030, tỉnh Thái Nguyên đã xây dựng chương trình, kế hoạch cụ thể, chi tiết để tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nghiên cứu, tìm hiểu cơ hội đầu tư vào tỉnh, nhất là các tập đoàn, doanh nghiệp lớn, mang lại động lực tăng trưởng cho kinh tế địa phương. Trong đó, tỉnh đã tập trung hoàn thiện kết cấu hạ tầng kinh tế – xã hội theo hướng đồng bộ, hiện đại, và hạ tầng giao thông mang tính liên kết vùng như là mở rộng tuyến đường giao thông Vành Đai 5 kết nối Thái Nguyên – Bắc Giang, và đặc biệt tỉnh quan tâm đầu tư giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất thu hút nhà đầu tư, hoàn thiện cơ sở hạ tầng các khu, cụm công nghiệp, hoạch định chính sách thu hút các nhà đầu tư có năng lực tạo dựng nền kinh tế xanh với các sản phẩm chủ lực có sức cạnh tranh cao.